Imóvel:

O apartamento à Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guará, município de Brasília/DF

Interessado:

Carlos da Silva

Fulano de Tal, Corretor de Imóveis com registro no CRECI da 8ª Região (Brasília) sob o nº 0001, domiciliado à Av. X, Ed. dos Fulanos, Sala 1, Brasília, DF, atendendo vossa solicitação, vem apresentar-lhe o presente Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária.

                 Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978).

FINALIDADE

                 A finalidade do presente parecer é determinação do valor de mercado do imóvel avaliando para fins de comercialização.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

                 O imóvel está localizado à Av. X, Qd 1310, apto. 302, Guará, município de Brasília/DF.

                 Trata-se de um apartamento, com área total de 123,35 m², nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular.

                 A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado é constituída de 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga. O apartamento possui 2 quartos, 1 sala de estar, 1 banheiro social, 1 lavabo, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 quarto de empregada, 1 banheiro auxiliar.

                  A taxa de condomínio é de R$ 530,00 mensais.

                  A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

                 Atualmente o imóvel avaliando encontra-se vazio..

                 A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.

CONTEXTO URBANO

                 O imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infra-estrutura básica (água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo, transporte coletivo), escolas de ensino fundamental e médio, supermercado, centro comercial, agência de correios, banco, posto de combustíveis e praça de esportes.

ANÁLISE MERCADOLÓGICA

                 Conforme informações de imobiliárias que atuam no bairro, é constante a procura por imóveis semelhantes ao avaliando, o que viabiliza a sua comercialização em curto espaço de tempo.

CONCLUSÃO

                 Com base em nossa experiência profissional, e considerando as tendências do Mercado Imobiliário, expressamos firme convicção de que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste parecer é de R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$128.250,00 (cento e vinte e oito mil e duzentos e cinqüenta reais) e o máximo de R$141.750,00 (cento e quarenta e um mil e setecentos e cinqüenta reais).

Brasília/DF, 5 de janeiro de 2009.

Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando

1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:

1.1 - Matrícula:

- Nº: 98.765
- Cartório: 1° Ofício de Registro de Imóveis do DF

1.2 - Proprietário:

- Nome: Luis Borges

- Endereço: Av. das Castanheiras, 1000 Edifício Flor do Serrado, apto. 201
- Bairro: Taguatinga
- Município: Brasília
- UF: DF

1.3 - Situação e localização:

- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um prédio de apartamentos
- Idade: 4 anos

- Endereço: Av. X, Qd 1310, apto. 302
- Bairro: Guará
- Município: Brasília
- UF: DF

1.4 - Áreas:

- Área Privativa: 70,12 m²
- Área de Uso Comum: 53,23 m²
- Área Real Total: 123,35 m²
- Fração Ideal: 0,10

2 - Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação.

3 - Características do terreno:

- Forma: regular

4 - Características da edificação: apartamento nascente, de padrão construtivo médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, com 4 pavimentos, playground, estacionamento descoberto com 1 vaga.

5 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel:

- 2 quartos
- 1 sala de estar
- 1 banheiro social
- 1 lavabo
- 1 cozinha
- 1 área de serviço
- 1 quarto de empregada
- 1 banheiro auxiliar


6 - Fotografias do imóvel avaliando:

Fachada do prédio



Sala



Dormitório



Dormitório



Cozinha